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齐鲁证券10月23日发布投资报告,针对政府出台刺激房地产行业de相关政策,认为整个市场有真正de起色将会在2009年下半年出现。
财政部新闻办公室在2008年10月22日发布10条有关加大资助困难学生、优抚救济、住房保障等方面de政策。其中对房地产行业而言,最为重要de是居民首次购房契税下调至1%;购房首付比例下降为20%;对首次购房de给与更大金融支持。
对此,齐鲁证券认为,从2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房de,契税税率暂统一下调到1%;个人住房公积金贷款利率下调0.27个百分点;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费de收费减免政策。
齐鲁证券认为,之前政府对房地产行业de严厉调控在今后de一段时间内将得到缓解,更多地将是维护房地产市场de稳定发展,由于政策推行后本身de时滞性,往往会向后延滞3-6个月才能见到效果,房地产行业拐点是否会随之而来,现在来看还需观察,齐鲁证券初步预计,整个市场有真正de起色将会在2009年下半年出现。
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