|
事件：
2008年10月22日财政部新闻办公室公告，从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房de，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费de收费减免政策。
金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率de下限可扩大为贷款基准利率de0.7倍，最低首付款比例调整为20%。同时,下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点。
点评：
一、背景与意义
10月17日，国务院常务会议明确表示，将出台措施确保经济稳定增长。上述政策是贯彻国务院常务会议精神de具体措施。
下调交易税、下调贷款首付比例和下调贷款利率均将有力地推动住房需求，从而缓解目前房地产市场低迷状况。
二、对银行业影响正面，但短期内难以产生作用
目前上市银行所面临de不确定性有二：
09年贷款质量下降幅度进而带来de银行业信贷成本；贷款需求增幅下降。
新de房地产贷款相关政策无疑可以降低未来信贷成本，提升贷款需求增幅。但是我们估计，由于各种原因，上述政策对房地产信贷影响具有一定时滞，短期内难以产生作用。
三、投资建议
我们继续维持银行业de中性评级；建行，招行，交行是我们de首选。
四、行业风险
上行风险：扩张性经济政策对银行业正面影响超出我们预期。
下行风险：银行业及公司经营环境恶化程度超出预期；盈利不及预期。
|